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提到长久没开发的低价地、迟迟不上市的别墅盘,就会想到景枫城市山谷。景枫城市山谷这块地,建了拆、拆了建,迄今为止已经折腾了快20年了……
该地块占地40万平方米,总建筑面积13万方,规划打造200栋左右的独栋别墅,整体风格为新亚洲风。
19年初我同事曾去实地探访,那时景枫城市山谷售楼处已几近完工,当时有工作人员在整理绿化,然而这么多年过去了,景枫城市山谷仍未传出任何上市消息。
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售楼处建的很气派,基本已经完工,不过除了搞卫生、绿化的工人以及门卫之外,没有其他的工作人员,售楼处的门也是锁着的。
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2004年的江宁撤县设区还未满5年,尚未开启高速发展阶段,且该地块在当时还属于偏僻地段,想必当初的地价必定很低。如今快20年过去了,地块的价值已经翻了几番。
景枫城市山谷就环境而言是非常有优势的,项目和鸿信云深处隔湖相望,而今云深处的价值大家也有目共睹,所以尽管产权缩水严重,也还是有一批人在期待景枫城市山谷的上市。
后来,据别墅圈向业内人士打听,这类原本规划为独栋的地块迟迟不上市,很大一部分原因是对土地规划的限制一直在变动,再加上禁墅令的影响,后期地块很可能将调整为叠拼产品,如何在市场上凸显竞争力,如何展现产品实力,都是开发商要仔细研究的问题。
汤山新城板块的土地开发长期以来以温泉酒店和低密住宅为主,区域内汇集了不少知名别墅项目,2016年汤山老盘东湖丽岛传出消息,银城收购了汤山东湖丽岛二期,主打别墅产品,所有的开发和操盘都是银城,项目靠近汤山汤泉湖附近,将为汤山再添一个低密项目。
此前据负责人透露,项目目前已经完成收购,具体的产品信息以及案名等都还在规划中。预计将在2017年中旬上市。
如今5年时光转眼即过,项目的案名还没有公布,规划方面停留在项目规划叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品,在市场上几乎杳无音信。
如今房地产遭遇寒冬,银城的情况也不容乐观,在老山脚下的银城·林泉高致开发进度已经暂时搁置,至于东湖丽岛,恐怕更加遥遥无期……
从区位来看,东湖丽岛项目围绕汤泉湖半岛,抱岛拥湖、前水后山,建筑依地势顺延展开。东湖丽岛总占地面积19.2万㎡,建筑面积9万㎡,容积率仅0.41,绿化率52%。
小区内2500米湖岸线一路绵延,柳荫渡、枫林渡过、晚樱渡、步芳栈桥、荷花池塘、浣溪中央水景处处体贴人性,自然景观和人工雕琢完美融合。
小区附近学校有南京炮院幼儿园,汤山小学,汤山中学、南京工业大学浦江学院。镇上有苏果生活超市,大型农贸交易市场,汤山医院,南京军区总院汤山疗养院。
同时,汤山娱乐配套相当成熟,阳山碑材、矿坑公园、南京直立人化石遗址博物馆、欢乐水魔方、汤山温泉度假区皆环伺左右。
东湖丽岛内还建有6000㎡超级会所,包括温泉泳池、网球场、温泉桑拿、KTV舞厅、餐饮茶社、休闲垂钓、购物中心等,可以满足业主的基本生活所需。
最后我们再聊聊泰禾青龙湖项目,这个项目的历史也要追溯到数十年前,2003年,南京开始启动“人居森林”试点工程,首批列入“人居森林”试点工程中有六片土地,总面积3.5万亩,包括:江宁麒麟片5000亩、江宁土桥片6000亩、新集片10000亩、溧水白马片3000亩、雨花板桥片5000亩以及青龙山片5000亩。
其中,青龙山片的5000亩在2006年被南京青龙山生态园林开发有限公司、江苏阳光紫金投资有限公司以3.5亿联合拿下,规划面积546666.7㎡,规划用途为旅游度假和居住。
2007年,成立恒祥置业,开始运作这个项目,之后项目环评出炉,建设内容包括363栋低密度住宅(双拼排屋)、74栋3F旅游度假酒店、24栋11F小高层住宅、1栋3F基层社区中心、2所1-3F幼儿园、1所九年制学校、1栋3F农贸菜场、1栋3F医疗服务站、1栋1F加油站。
环评出炉之后,青龙湖项目几乎再无消息,2017年青龙湖项目正式易主,由泰禾接手。泰禾就此拿下闲置10余年之久的青龙山人居森林项目,这一收购之后,泰禾开始施工。
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